本項目為雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃，招標人為長沙市雨花城市建設(shè)投資集團有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

一、項目概況

1、項目名稱：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃

2、項目地點：位于長沙市韶山南路133號。

3、項目概況：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體物業(yè)總建筑面積為27313.38平方米，共19層(含地下二層人防)。

二、招租商務(wù)條件

1、租金底價：地鐵7號線鐵道學(xué)院東站修建期間租金單價15元/m2/月，地鐵7號線鐵道學(xué)院東站完工后租金單價27元/m2/月起，投標人投標報價不得低于招標底價。

2、租金遞增：第四年（即地鐵7號線鐵道學(xué)院東站完工后）起每三年遞增5%。

3、租賃期限：10年（含免租期，自交付日開始起算）。

4、免租期：合同首年起租后給予承租人裝修免租期14個月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費用均由中標人自行承擔(dān)。

5、租賃保證金：壹佰伍拾萬元（1500000.00元）。

6、租金支付方式：按季度預(yù)繳（以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納），先付后用，中標后須向出租人一次性預(yù)交首季度租金。

7、物業(yè)管理費、水電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費、水費自租賃場地交付給中標人之日起由中標人承擔(dān)。

8、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為中高端商務(wù)酒店，中標方租賃的場地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)出租人書面同意，中標人不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。中標人承諾租賃該項目的酒店裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于1500萬元。

9、物業(yè)交付標準：按照現(xiàn)狀交付。中標人已認可租賃物的現(xiàn)狀(包括但不限于該租賃物本身的權(quán)證情況、房屋主體結(jié)構(gòu)情況、電力設(shè)施設(shè)備情況、給排水設(shè)施設(shè)備情況、消防設(shè)施設(shè)備情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，租賃物范圍內(nèi)的附屬物、添附物、附屬設(shè)施、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，租賃物周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物本身法律狀況等)。后續(xù)中標人需辦理或變更辦理相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的的營業(yè)執(zhí)照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理。

三、投標人資格條件

3.1具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

3.2法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。

3.3近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉(zhuǎn)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進行查詢。（以招標人及招標代理機構(gòu)在項目開標時查詢信息為準）

3.4本次招標的中標人須按照投標文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。

3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標辦法采用“綜合評估法”。

五、投標保證金

5.1遞送投標文件前，投標人須交付投標保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。

5.2投標人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應(yīng)與投標有效期一致。

賬戶名：長沙公共資源交易中心保證金專戶

開戶行：湖南銀行湘春路支行

賬 ?號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）

5.3投標保證金應(yīng)以投標人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標單位的名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義提交。

5.4項目開標時，投標保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務(wù)平臺提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。

5.5因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。

六、招標文件的獲?。?/strong>