雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃（第二次）招標(biāo)公告
本項目為雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃（第二次），招標(biāo)人為長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
一、項目概況
1、項目名稱：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃（第二次）
2、項目地點(diǎn)：位于長沙市韶山南路133號。
3、項目概況：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體物業(yè)總建筑面積為27313.38平方米，共19層(含地下二層人防)。
二、招租商務(wù)條件
1、租金底價：地鐵7號線鐵道學(xué)院東站修建期間租金單價15元/m2/月，地鐵7號線鐵道學(xué)院東站完工后租金單價27元/m2/月起，投標(biāo)人投標(biāo)報價不得低于招標(biāo)底價。
2、租金遞增：第四年（即地鐵7號線鐵道學(xué)院東站完工后）起每三年遞增5%。
3、租賃期限：10年（含免租期，自交付日開始起算）。
4、免租期：合同首年起租后給予承租人裝修免租期14個月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進(jìn)行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
5、租賃保證金：壹佰伍拾萬元（1500000.00元）。
6、租金支付方式：按季度預(yù)繳（以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納），先付后用，中標(biāo)后須向出租人一次性預(yù)交首季度租金。
7、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：租賃場地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)自租賃場地交付給中標(biāo)人之日起由中標(biāo)人承擔(dān)。
8、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為中高端商務(wù)酒店，中標(biāo)方租賃的場地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)出租人書面同意，中標(biāo)人不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。中標(biāo)人承諾租賃該項目的酒店裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于1500萬元。
9、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)狀交付。中標(biāo)人已認(rèn)可租賃物的現(xiàn)狀(包括但不限于該租賃物本身的權(quán)證情況、房屋主體結(jié)構(gòu)情況、電力設(shè)施設(shè)備情況、給排水設(shè)施設(shè)備情況、消防設(shè)施設(shè)備情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，租賃物范圍內(nèi)的附屬物、添附物、附屬設(shè)施、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，租賃物周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物本身法律狀況等)。后續(xù)中標(biāo)人需辦理或變更辦理相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的的營業(yè)執(zhí)照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理。
三、投標(biāo)人資格條件
3.1具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。
3.3近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉(zhuǎn)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進(jìn)行查詢。（以招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在項目開標(biāo)時查詢信息為準(zhǔn)）
3.4本次招標(biāo)的中標(biāo)人須按照投標(biāo)文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。
3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、評標(biāo)辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”。
五、投標(biāo)保證金
5.1遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。
5.2投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。
賬戶名：長沙公共資源交易中心保證金專戶
開戶行：湖南銀行湘春路支行
賬 ?號：投標(biāo)人獲取的本項目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）
5.3投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。
5.4項目開標(biāo)時，投標(biāo)保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務(wù)平臺提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。
5.5因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評標(biāo)委員會否決其投標(biāo)。
六、招標(biāo)文件的獲取：
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)人。可登錄《湖南省公共資源交易服務(wù)平臺》（https://changsha.hnsggzy.com）免費(fèi)下載招標(biāo)文件，通過網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件與書面招標(biāo)文件具有同等法律效力。
6.2各投標(biāo)人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標(biāo)相關(guān)文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。
七、投標(biāo)文件的遞交
7.1電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為2026年2月27日9時00分（北京時間，下同）。超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（☆）。
7.2電子投標(biāo)文件的解密截止時間為投標(biāo)截止時間后30分鐘。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)
7.3電子標(biāo)項目實行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人在“湖南省公共資源交易服務(wù)平臺”，登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上傳投標(biāo)文件。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請撥打咨詢電話（400-928-0095或0731-89938899轉(zhuǎn)國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持）
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：
《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》http://www.cebpubservice.com/
《湖南省公共資源交易服務(wù)平臺》https://changsha.hnsggzy.com
《長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》http://m.nparis.net/
九、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址及聯(lián)系方式
招標(biāo)人：長沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑4號棟
聯(lián)系人：徐女士、黃女士
聯(lián)系電話：0731-88091186
招標(biāo)代理公司：天鑒國際工程管理有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)金海路128號天鑒大廈
聯(lián)系人：劉麗花、常添樂、李瑜、劉展
聯(lián)系電話：0731-85235479-8421
十、本項目行政監(jiān)管
監(jiān)管部門：長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心
聯(lián)系電話：0731-85881634
監(jiān)督范圍：從招標(biāo)公告公示至項目合同簽訂全過程監(jiān)督
