本項(xiàng)目為湖南省原黃興醫(yī)院房屋租賃，招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：湖南省原黃興醫(yī)院房屋租賃

二、采購(gòu)人：長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

三、項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)一段1178號(hào)

四、租賃房屋情況：本次租賃房屋總面積為15811.77平方米，租賃范圍包括原黃興醫(yī)院臨街門(mén)面1443.8平方米，門(mén)診樓、住院樓、綜合樓及其他配套用房14367.97平方米。

五、招商業(yè)態(tài)定位：二級(jí)（含）以上綜合醫(yī)院、特色專(zhuān)科醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)。

六、招商對(duì)象要求：有先進(jìn)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體報(bào)名，具體以招標(biāo)文件要求為準(zhǔn)。

七、租賃商務(wù)條件：

1、租賃底價(jià)：15元/㎡/月起。

2、租賃年限：15年（含免租期，自交付之日起算）。

3、遞增比例：前5年不遞增，自第6年（含）起每2年遞增3%。

4、免租期：共15個(gè)月，其中3個(gè)月為房屋及電力工程改造期，12個(gè)月為經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠期，合同期第1年和第二年分別給予6個(gè)月，合同期第3年給予3個(gè)月。免租期15個(gè)月在租賃合同中以租金優(yōu)惠方式分?jǐn)偅庾馄陂g涉及的物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

5、租金支付方式：先付后用，按季度支付。

6、合同履約保證金：租賃合同簽訂當(dāng)日向出租方一次性支付人民幣貳佰萬(wàn)元（￥2000000.00元），出租方采取節(jié)點(diǎn)方式逐步退還給承租方。退還節(jié)點(diǎn)分別為：承租方取得執(zhí)業(yè)許可證且開(kāi)業(yè)后起算15個(gè)工作日內(nèi)退還100萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)3年后（從取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證且開(kāi)業(yè)后起算）15個(gè)工作日內(nèi)退還50萬(wàn)元；租賃期滿(mǎn)，在乙方無(wú)違約行為且無(wú)任何遺留問(wèn)題的情況下，出租方將剩余50萬(wàn)元履約保證金全部退還給承租方。

7、其他條件

（1）物業(yè)管理費(fèi)，水電能耗費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。

（2）承租人自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造、空調(diào)、電梯、燃?xì)?、?bào)批報(bào)建等事項(xiàng)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（3）交付方式：①項(xiàng)目整體按現(xiàn)狀交付，承租方已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，須自行核實(shí)資產(chǎn)合規(guī)性，出租方不承擔(dān)權(quán)證及資產(chǎn)瑕疵責(zé)任。

②交付日期以雙方簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》約定日期為準(zhǔn)。

（4）承租方自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和審批手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。如承租方無(wú)法順利取得經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和審批手續(xù)，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失由承租方自行承擔(dān)，承租方不得為此向出租方主張任何形式的賠償或補(bǔ)償。

（5）租賃期間，涉及本項(xiàng)目周邊和臨近單位的環(huán)境協(xié)調(diào)、安保、垃圾清運(yùn)等糾紛，以及地上建筑物，構(gòu)筑物導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛等所有法律糾紛均由承租方自行解決，所產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、投標(biāo)人資格條件

1、投標(biāo)人具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

3、①法人參加投標(biāo)的：需提交法定代表人身份證明原件掃描件；

②授權(quán)人參加投標(biāo)的：需提交法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件掃描件以及被授權(quán)代表人在投標(biāo)單位或投標(biāo)單位依法登記的分支機(jī)構(gòu)近三個(gè)月（2025年12-2026年2月）內(nèi)任意一個(gè)月的社保證明并附法定代表人身份證明原件掃描件。

4、信用記錄查詢(xún)情況：近三年無(wú)嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉(zhuǎn)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進(jìn)行查詢(xún)。（以招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)查詢(xún)信息為準(zhǔn)）

5、保證金繳納情況。

6、特定資格條件：

（1）投標(biāo)人須契合本次招標(biāo)項(xiàng)目的招商業(yè)態(tài)定位【二級(jí)(含)以上綜合醫(yī)院或特色專(zhuān)科醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)項(xiàng)目均可】，應(yīng)提供有效期內(nèi)的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》或《設(shè)置養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案書(shū)》。

（2）投標(biāo)人（或全資子公司）近三年（2023年3月-2026年3月）有一個(gè)規(guī)模不低于6000平方米正在運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目【二級(jí)(含)以上綜合醫(yī)院或特色專(zhuān)科醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)項(xiàng)目均可】，提供租賃或經(jīng)營(yíng)合同（至少包含合同主體、合同規(guī)模、簽字蓋章頁(yè)）掃描件，如存在上述全資子公司關(guān)系相關(guān)情形還需提供控股情況證明材料。

7、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審查，評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”。

四、投標(biāo)保證金

1、遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金：人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000.00元）。

2、投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶(hù)繳入到如下投標(biāo)保證金托管專(zhuān)戶(hù)。在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

賬戶(hù)名：長(zhǎng)沙公共資源交易中心保證金專(zhuān)戶(hù)

開(kāi)戶(hù)行：湖南銀行湘春路支行

賬 ?號(hào)：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號(hào)（具體獲取方式和要求見(jiàn)投標(biāo)須知前附表）

3、投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱(chēng)應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱(chēng)一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

4、項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5、因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲取：

1、凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)人?？傻卿洝逗鲜」操Y源交易服務(wù)平臺(tái)》（https://changsha.hnsggzy.com）免費(fèi)下載招標(biāo)文件，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件與書(shū)面招標(biāo)文件具有同等法律效力。

2、各投標(biāo)人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標(biāo)相關(guān)文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。

六、投標(biāo)文件的遞交

1、電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2026年4月9日9時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）。超過(guò)截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（☆）。

2、電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間后30分鐘。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)

3、電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人在“湖南省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)”，登錄“長(zhǎng)沙國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上傳投標(biāo)文件。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過(guò)此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話(huà)（400-928-0095或0731-89938899轉(zhuǎn)國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持）

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在以下網(wǎng)站發(fā)布：

《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》http://www.cebpubservice.com/

《湖南省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)》https://changsha.hnsggzy.com

《長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》http://m.nparis.net/

八、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

地 ?址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑4號(hào)棟

聯(lián)系人：徐女士、黃女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-88091186

招標(biāo)代理公司：天鑒國(guó)際工程管理有限公司

地 ?址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)天鑒大廈

聯(lián)系人：劉麗花、常添樂(lè)、李瑜、易子杰、劉展

聯(lián)系電話(huà)：0731-85235479-8421

九、本項(xiàng)目行政監(jiān)管

監(jiān)管部門(mén)：雨花區(qū)財(cái)政局

聯(lián)系電話(huà)：0731-85882189

監(jiān)督范圍：從招標(biāo)公告公示至項(xiàng)目合同簽訂全過(guò)程監(jiān)督

附件：正文